미국 세법에 따르면, 미국에서 얻은 부동산 수입(예: Airbnb 등록)은 미국 세금 신고의 대상이 되며, 비주민인 경우에도 해당됩니다.
따라서, Airbnb는 미국에 등록된 호스트로부터 Form W-9 또는 Form W-8을 제출하도록 요구합니다. 만약 여러분이 비주민이지만 미국에 등록된 숙소에서 소득세를 납부하고 있다면, 다른 국가에 지불한 세금에 대한 세금 공제를 받을 수 있는지에 대해 세무 자문사와 상담하는 것이 좋습니다.
주요 사항 또한 미국 세법 관점에서 주의해야 할 주요 사항이 있습니다:
- 미국 등록된 숙소를 운영하는 호스트가 Airbnb에 (for individuals) Form W-8BEN 또는 (for entities) Form W-8BEN-E를 제출하는 경우, 해당 숙소에 대한 지급액에 대해 30%의 미국 원천 징수 세금이 부과됩니다.
- Form W-8BEN 대신, 특정 비주민 호스트가 미국 등록된 숙소에 대해 Form W-8ECI를 제출할 수도 있습니다.
- 유효한 Form W-8ECI를 제출하면, Airbnb는 지급액에 대해 미국 원천 징수 세금을 적용하지 않습니다. 그러나 Form W-8ECI를 제출하는 것은 해당 호스트가 미국과 관련된 거래 또는 사업에 ‘실질적으로 연계된 소득’으로 간주하며, 미국 세금 신고를 제출할 것임을 인증하는 것입니다.
For more information, read the IRS’ guidance on real property located in the US.
