올해도 어느덧 절반이 지나가고 있다. 지금은 현재 주택을 소유하고 있는 사람들과 앞으로 집 구매를 계획하는 사람들이 각종 세금 공제, 지원 프로그램, 주택 관련 혜택 대상 여부를 점검해볼 좋은 시기다. 자격 요건에 해당될 경우 이러한 세금 혜택은 주택 소유에 따른 여러 비용 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있다.
공제 가능한 주택 관련 비용
주택 관련 비용을 세금 공제로 받기 위해서는 납세자가 표준공제가 아닌 항목별 공제(Itemized Deduction)를 선택해야 한다. 대부분의 주택 구매자는 모기지 대출을 이용하며, 대출 기관이 일부 주택 관련 비용을 함께 묶어 관리하는 경우도 많다.
주택 소유자가 공제받을 수 있는 대표적인 항목은 다음과 같다.
- 주(State) 및 지방(Local) 부동산세 – (부부 합산 신고 시 최대 $40,000, 부부 개별 신고 시 최대 $20,000 한도)
- 허용 범위 내의 주택 모기지 이자
반면 아래 항목들은 일반적으로 세금 공제 대상이 아니다.
- 화재보험, 종합보험, 타이틀 보험 등 각종 보험료
- 모기지 원금 상환액
- 가사 도우미 인건비
- 감가상각 비용
- 가스, 전기, 수도 등 공공요금
- 대부분의 클로징 비용(Closing Costs)
- 계약 파기 시 몰수된 계약금이나 다운페이
- 인터넷 및 와이파이 서비스 비용
- HOA 및 콘도 협회 관리비
- 일반 주택 수리 비용
Mortgage Interest Credit(모기지 이자 세액공제)
Mortgage Interest Credit 프로그램은 상대적으로 소득이 낮은 가구의 주택 구입 부담을 줄이기 위해 마련된 제도다. 자격 요건을 충족하는 경우 매년 납부한 모기지 이자의 일부에 대해 세액공제를 받을 수 있다.
해당 혜택은 주(State) 또는 지방정부(Local Government)로부터 발급받은 Mortgage Credit Certificate(MCC)를 보유한 주택 소유자가 신청할 수 있다.
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Reference
*https://www.irs.gov/newsroom/homeowners-should-review-any-tax-benefits-for-homeownership
