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1031 exchanges에는 어떤 유형이 있나요?

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Published: 05-10-2024

1031 exchanges(교환)에는 어떤 것이 여러분에게 가장 적합한지는 투자 필요와 일정에 따라 다릅니다.

Deferred 1031 exchange

가장 일반적인 유형입니다. 이러한 유형의 교환에서는 대체 부동산을 구매하기 전에 원래 소유하고 있는 부동산을 판매합니다. 그러나 거래는 재산을 재산으로 교환하는 것이어야 하며, 대체 재산을 구입하는 데 사용된 돈으로 재산을 양도하는 것이 아니어야 합니다.  기존에 소유하고 있던 부동산을 판매한 수 45일 이내에 대체 부동산을 확인해야 합니다. 그런 다음 실제로 대체 부동산을 구매하기까지 추가로 135일이 주어집니다(원래 판매 날짜로부터 총 180일).

Simultaneous 1031 exchange

동시 교환은 기존 부동산 판매와 대체 부동산의 구매가 동시에 일어나는 경우입니다. 이것은 가장 직접적인 1031 교환 형태이지만, 판매와 구매를 동시에 일어나도록 조정하는 것은 어려울 수 있습니다.

Reverse 1031 exchange

보유하고 있는 부동산을 판매하기 전에 대체 부동산을 구입하는 것입니다. 이 경우 자격을 갖춘 중개인(a qualified intermediary)이 대체 부동산을 구매한 후 해당 부동산을 보유하게 됩니다. 그 시점부터 45일 이내에 판매하려는 부동산을 식별해야 하며, 대체 부동산 구입 후 180일 이내에 해당 부동산을 판매해야 합니다.

Improvement 1031 exchange 

건설 또는 맞춤형 교환으로도 알려진 개선 교환(improvement 1031 exchange)은 소유 부동산의 판매 대금을 사용하여 대체 부동산을 개선할 수 있는 기회를 제공합니다. 현재 요구 사항을 충족하는 유사한 종류의 부동산을 찾을 수 없는 경우 이것이 좋은 옵션이 될 수 있습니다. 그러나 원래 속성의 판매로부터 180일 이내에 개선을 완료해야 합니다.

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Reference

*https://turbotax.intuit.com/tax-tips/investments-and-taxes/1031-exchange-how-it-works/c998pvsTp

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