도널드 J. 트럼프 대통령이 서명하여 법률로 제정된 One Big Beautiful Bill Act는 주택담보대출을 받는 개인에 대한 세금 제도에 중대한 영향을 미치는 몇 가지 핵심 조항들을 도입했습니다. 이 법안은 새로운 연방 주택 계약금 지원이나 첫 주택 구매자 세금 공제는 포함하지 않지만, 기존의 세금 혜택을 확고히 하고 확대하여 주택 소유자에게 안정성과 잠재적인 절감 효과를 제공합니다.
주요 세금 영향:
- 모기지 보험 공제의 영구화: 주목할 만한 변화는 소득 한도에 따라 모기지 보험료(PMI, FHA MIP, VA 펀딩 수수료, USDA 보증 수수료 포함)를 영구적으로 공제할 수 있게 된 점입니다. 이 조항은 낮은 계약금 대출의 실질적인 비용을 직접적으로 줄여 더 많은 개인에게 주택 소유를 더 접근 가능하고 저렴하게 만듭니다. 주택담보대출 전문가들은 이를 FHA, VA, 또는 20% 미만의 계약금으로 재래식 대출을 이용하는 차용인에게 장기적인 재정적 이점으로 강조할 수 있습니다.
- 모기지 이자 공제 한도 $75만 달러 영구화: 이 법안은 주택 취득 부채 $75만 달러에 대한 모기지 이자 공제 기존 한도를 영구화합니다. 확장은 아니지만, 이 한도의 영구화는 특히 주택 가격이 높은 시장에서 차용인에게 확실성을 제공합니다. 이는 개인이 최대 공제 가능 이자액을 명확히 이해하고 주택 구매 또는 재융자를 계획할 수 있도록 하여 재정 예측에 도움이 됩니다.
- SALT 공제 한도의 일시적 인상: 이 법안은 2025년부터 2029년까지 주 및 지방세(SALT) 공제 한도를 가구당 $1만 달러에서 $4만 달러로 일시적으로 인상하며, 소득 $50만 달러 초과 시 단계적으로 축소됩니다. 이 인상은 특히 세금이 높은 주에 거주하는 주택 소유자에게 유리하며, 더 큰 공제를 통해 해당 지역의 중상위 소득 차용인에게 주택 소유를 더 매력적으로 만들 수 있습니다.
주택담보대출을 받는 개인에 대한 시사점:
이러한 세금 변화는 주택담보대출을 찾는 개인에게 더욱 예측 가능하고 잠재적으로 더 유리한 환경을 제공합니다. 모기지 보험의 영구적 공제는 낮은 계약금으로 주택을 소유하는 사람들의 지속적인 비용을 직접적으로 낮춥니다. 모기지 이자 공제 한도의 확고화는 증가하지는 않았지만, 세금 계획에 대한 명확한 틀을 제공합니다. 또한, SALT 공제 한도의 일시적 인상은 주택 및 소득세가 높은 주의 주택 소유자에게 상당한 완화를 제공할 수 있습니다.
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Reference
*https://nationalmortgageprofessional.com/news/president-trump-signs-big-beautiful-bill-heres-what-it-means-mortgage-and-housing