임대 부동산은 대부분의 투자에 비해 더 큰 공제와 세제 혜택을 제공합니다. 그러나 많은 임대인들이 세금 신고 시간에 이러한 혜택을 간과하곤 합니다. 이는 부동산 사업에서 이익을 내거나 돈을 잃는 데 영향을 미칠 수 있습니다. 만약 당신이 임대 부동산을 소유하고 있다면, IRS는 속성의 유지 보수 및 관리 비용, 보존 및 관리, 그리고 임대와 관련하여 필요하다고 인정되는 다른 비용을 공제할 수 있도록 허용합니다.
직원 및 독립 계약자 – Employees and Independent Contractors
임대인들은 주거 관리자와 정원 유지보수 작업자와 같은 종업원들의 임금과 급여를 공제할 수 있습니다. 독립 계약자로서 공제로 사용할 수 있는 다른 세금 공제 서비스는 다음과 같습니다:
- 목수, 전기 기술자, 배관공, 건축가, 조경사 및 정원사, 지붕공, 페인터
일을 시작하기 전에 계약자가 W-9 양식을 요청하는 것이 일반적으로 가장 좋습니다. 각 계약자의 완료된 W-9 양식을 보관하십시오. 특히, 그들이 비법 (unincorporated)인 경우에는 그들이 받은 금액을 IRS 양식 1099-MISC에 제출하십시오. 만약 계약자에게 연간으로 600달러 이하를 지불했다면, 이 양식은 필요하지 않습니다. 그러나 여전히 그 비용을 공제할 수 있습니다.
공제 가능 비용
운영, 유지 보수 및 관리하는 데 사용되는 모든 합리적인 비용을 공제할 수 있습니다. 이에는 다음이 포함됩니다:
- 유틸리티
- 세금
- 필요하고 합리적인 수리
- 비즈니스를 하는 동안 발생한 여행 비용
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